В 2026 году украинцев ожидает новый расчёт налога на недвижимость, и владельцам квартир и частных домов важно заранее разобраться в правилах. Этот налог относится к категории местных сборов, поэтому размер ставки зависит от решений конкретной громады, сообщает bitbetnews.com.
База для расчёта привязана к минимальной заработной плате, установленной на 1 января отчётного года. Именно этот фактор делает налог подвижным и изменяемым год от года. Собственникам жилья следует учитывать, что налог начисляется только за “лишние” квадратные метры, превышающие установленный законодательством лимит.
По каким правилам считают налог: ключевые параметры
В Украине базой налогообложения является общая площадь объекта, и физические лица платят только за те метры, которые превышают норматив. Лимиты установлены на уровне 60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов и 180 кв. м для комбинированной недвижимости. Всё, что превышает эти показатели, подлежит налогообложению. Юридические лица, в отличие от физических, обязаны платить за каждый квадратный метр без каких-либо исключений. Местные власти устанавливают ставку налога в процентах от минимальной зарплаты, но она не может превышать 1,5% за 1 кв. м. Поэтому итоговая сумма будет разной в зависимости от региона проживания.
Какие ставки применят громады и где искать информацию
Ставки на 2026 год утверждают местные органы власти, и на сайте Государственной налоговой службы уже публикуются данные, предоставленные громадами. В тех случаях, когда информация ещё отсутствует, налоговая рекомендует обращаться напрямую в органы местного самоуправления. Такой подход позволяет уточнить конкретные ставки и льготы, которые могут существенно уменьшить сумму налога. В некоторых громадах предусмотрены скидки для социально уязвимых категорий и ветеранов. Разные подходы к установлению ставок приводят к тому, что налоговая нагрузка между регионами существенно отличается, и об этом важно помнить владельцам недвижимости.
Кто и когда должен оплатить налог
Физические лица получают уведомление об обязательстве уплаты налога из ГНС, после чего у них есть 60 дней на оплату. Несвоевременное внесение средств влечёт за собой штрафные санкции: при задержке до 30 дней начисляется 10%, а при просрочке более 30 дней — 20% от суммы налога. Дополнительно взимается пеня, рассчитываемая исходя из 120% учетной ставки НБУ. В случае длительной неоплаты налоговая может инициировать арест имущества и блокировку счетов. Чтобы избежать подобных последствий, важно проверить почту или электронный кабинет налогоплательщика и оплатить начисления в установленный срок.
Почему налоговая нагрузка меняется каждый год
Изменения в сумме налога обусловлены ростом минимальной зарплаты, а также решениями местных органов власти, которые устанавливают размер ставки. В 2026 году ожидается увеличение минимальной заработной платы, что непосредственно отразится на сумме налога за лишние квадратные метры. Кроме того, громады могут менять ставки налогообложения, ориентируясь на потребности бюджета и состояние коммунальной инфраструктуры. В результате налоговая нагрузка может вырасти даже при неизменной площади жилья. Владельцам недвижимости следует заранее учитывать такие тенденции при планировании расходов на следующий год.
Что ещё важно знать владельцам жилья
Минфин и Государственная налоговая служба напоминают, что уплата налога на недвижимость является обязательной для всех собственников жилья. Особенно это касается тех, кто получает доход от сдачи квартир в аренду и обязан декларировать эту прибыль.
Налоговые органы подчёркивают важность своевременной уплаты, поскольку средства направляются на развитие местных бюджетов и инфраструктуры. Также стоит помнить об обязанности платить земельный налог, который начисляется всем владельцам и пользователям участков. Соблюдение сроков и правил позволяет избежать штрафов и защитить свои имущественные права.
Ранее мы сообщали, почему Apple может пропустить iPhone 19 и сразу представить юбилейный iPhone 20.